Arsa Payı Nedir? Hatalı Hesaplamanın Sonuçları

Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bir yapıda, her bir bağımsız bölüme (daire, dükkan) tahsis edilen arsa miktarını ifade eder. Tapu senedinizde "10/100" gibi kesirli bir ifadeyle gösterilir.

📐 Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?

Yasa gereği arsa payı, bağımsız bölümlerin büyüklüğü (m²) ile değil, binanın tamamlandığı tarihteki değeri (şerefiye) ile orantılı olarak hesaplanmalıdır.

Formül: (Dairenin Değeri / Binanın Toplam Değeri) x Arsa Paydası

Yanlış Bilinen: "Benim dairem 100 m², komşununki 50 m². Benim arsa payım onunkinin iki katı olmalı." Doğrusu: Eğer komşunuzun dairesi deniz manzaralı, ön cephe ve 5. katta ise; sizin daireniz bodrum katta ve karanlık ise, m²'si küçük olsa bile komşunuzun daire değeri (dolayısıyla arsa payı) sizden yüksek olabilir.

---

🏗️ Kentsel Dönüşümde Arsa Payının Önemi

Eski binalarda arsa payı genellikle özensizce (m²'ye göre veya tüm dairelere eşit) dağıtılmıştır. Binalar yıkılıp kentsel dönüşüme girdiğinde:

1. Müteahhitle yapılan anlaşmada hak sahipliği arsa payına göre belirlenir.
2. Arsa payı yüksek olan, yeni projede daha büyük veya daha iyi konumda daire alır.
3. Arsa payı düşük olan, üzerine para ödemek zorunda kalabilir.

Bu nedenle arsa payınızın doğru olması hayati önem taşır.

---

⚖️ Arsa Payı Düzeltim Davası

Eğer tapunuzdaki arsa payının, dairenizin gerçek değerine oranla hatalı (eksik) olduğunu düşünüyorsanız, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde "Arsa Payı Düzeltim Davası" açabilirsiniz.

Dava Şartları:

• Arsa paylarının mülk değerleriyle orantısız belirlenmiş olması.
• Henüz kentsel dönüşüm süreciyle binanın yıkılmamış olması (Yargıtay kararlarına göre bina yıkıldıktan sonra dava açmak zorlaşmaktadır).
• İyiniyet kuralları.

---

Sonuç

Evinizin sadece içine değil, tapusundaki "Arsa Payı" kısmına da dikkat edin. Özellikle eski bir binada oturuyorsanız ve kentsel dönüşüm gündemdeyse, arsa payınızı kontrol ettirin ve gerekirse hukuki yollara başvurun.