Keşif-Index Hesaplayıcı
İnşaat maliyetlerinizi detaylı olarak hesaplayın
Proje Bilgileri
Lütfen projenizle ilgili bilgileri giriniz
İnşaat Maliyeti Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Bir inşaat projesinin toplam maliyeti, sadece kullanılan demir ve betonun fiyatı değildir. İnşaat maliyeti, arsa hazırlığından iskan alımına kadar geçen tüm süreçteki harcamaların toplamıdır. Doğru bir bütçeleme için bu kalemlerin her birinin ayrı ayrı analiz edilmesi kritik önem taşır.
Keşif-Index olarak sunduğumuz hesaplama aracı, Türkiye'nin güncel piyasa koşullarını, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı birim fiyatlarını ve bölgesel katsayıları temel alarak size en gerçekçi sonuçları sunmayı hedefler.
Maliyeti Etkileyen Temel Faktörler
- 1
Bölgesel Farklar: İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde lojistik ve işçilik maliyetleri diğer illere göre %20'ye kadar yüksek olabilir.
- 2
Yapı Sınıfı: Villalar, çok katlı apartmanlar ve endüstriyel yapılar farklı yapı sınıflarına (Örn: 3-B, 4-A) tabidir ve birim maliyetleri farklıdır.
- 3
Malzeme Kalitesi: Standart, lüks veya ultra lüks malzeme tercihleri toplam maliyeti %40 oranında değiştirebilir.
Yasal Harçlar ve Ödemeler
Kaba inşaat ve ince işler dışında, projeniz için yapmanız gereken zorunlu yasal ödemeler şunlardır:
Hesaplama Sonuçlarını Nasıl Yorumlamalı?
Alt Sınır (Kaba İnşaat)
Temel, kolon, kiriş ve tuğla işlerini içerir. Genellikle toplam maliyetin %35-40'ını oluşturur. Finansman planlamasında en riskli bölümdür.
Üst Sınır (İnce İşler)
Seramik, parke, mutfak dolapları ve boya işlerini kapsar. Seçtiğiniz markaya göre ucu en çok açık olan bölümdür.
* Önemli Not: Hesaplama aracımız tarafından sunulan veriler piyasa ortalamalarını yansıtmaktadır. Kesin teklifler için lütfen güncel malzeme fiyatlarını ve işçilik tekliflerini teyit ediniz.
TÜİK 2025 İnşaat Maliyet Endeksi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025 yılında inşaat maliyet endeksi yıllık bazda %23-24 artış göstermiştir. İşçilik endeksindeki artış %30+ seviyesindeyken, malzeme endeksi %19 civarında yükselmiştir.
Genel Endeks (Eylül 2025)
Malzeme Endeksi
İşçilik Endeksi
Örnek Maliyet Senaryoları
Senaryo 1: İstanbul'da 5 Katlı Apartman
- Toplam Alan: 1000 m²
- Yapı Sınıfı: 3-B (Standart Konut)
- Tahmini Kaba İnşaat: ~8 - 9 Milyon TL
- Tahmini İnce İşler: ~10 - 12 Milyon TL
- Toplam (2025): ~18 - 21 Milyon TL
- *Arsa maliyeti hariçtir.
Senaryo 2: Ege Bölgesi Lüks Villa
- Toplam Alan: 250 m²
- Yapı Sınıfı: 4-A (Lüks)
- Tahmini Kaba İnşaat: ~3 - 4 Milyon TL
- Tahmini İnce İşler: ~5 - 7 Milyon TL
- Toplam (2025): ~8 - 11 Milyon TL
- *Havuz ve peyzaj dahil edilmiştir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Hesaplamaya arsa maliyeti dahil mi?
Hayır. Bu hesaplama aracı sadece inşaat yapım maliyetini (malzeme + işçilik + genel giderler) hesaplar. Arsa maliyeti, bölgeye göre çok değişkenlik gösterdiği için ayrıca hesaplanmalıdır.
Yapı sınıfı nedir, hangisini seçmeliyim?
Yapı sınıfı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen kalite standardıdır. Standart apartmanlar için genellikle 3-B, lüks konutlar ve villalar için 4-A, basit yapılar için 3-A sınıfı kullanılır.
Fiyatlara KDV dahil mi?
Keşif-Index hesaplamalarında sunulan birim fiyatlara genellikle KDV (%20) dahil edilmemiştir. Ancak toplam bütçe planlaması yaparken KDV'yi de eklemeniz gerekir. Ticari projelerde KDV iadesi gibi durumlar olabilir.
Resmi harçlar ne kadar tutar?
Belediye ruhsat harçları, yapı denetim ücretleri, proje müellif bedelleri (mimar, mühendis) ve otopark bedeli gibi resmi giderler, toplam inşaat maliyetinin yaklaşık %8-12'sini oluşturur.
📹 Video Rehberi
İnşaat maliyeti hesaplama konusunda detaylı bilgi için videolarımızı izleyin.
2024 İnşaat Maliyeti Hesaplama - Detaylı Analiz
Ev Yapım Maliyeti Nasıl Hesaplanır?