Kârlılık Analizi

Projenizin kârlılığını analiz edin, yatırım getirisini hesaplayın

Proje Maliyetleri

Ruhsat, harç, proje vb.

Analiz İçin Veri Bekleniyor

Lütfen soldaki formu doldurarak projenizin maliyetlerini giriniz.

Gayrimenkul Yatırımında Kârlılık Analizi Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce kârlılık analizi yapmak, yatırımın rasyonel bir temele dayanmasını sağlar. İnşaat projelerinde kârlılık, sadece satıştan elde edilen gelir ile inşaat maliyeti arasındaki fark değildir; paranın zaman maliyeti, vergiler ve operasyonel giderler de bu analizde yer almalıdır.

Keşif-Index Kârlılık Analizi aracı, yatırımcılara projelerinin finansal potansiyelini hızlıca değerlendirme imkanı sunar.

ROI (Yatırım Getirisi) Nedir?

ROI (Return on Investment), yatırılan sermayeye karşılık elde edilen net kârın oranını gösterir. Gayrimenkul geliştirme projelerinde başarılı bir ROI oranı genellikle yıllık bazda %20-35 aralığındadır.

ROI = (Net Kâr / Toplam Maliyet) x 100

Net Kâr vs Brüt Kâr

Brüt kâr, sadece satış geliri ile temel maliyet farkıdır. Net kâr ise; pazarlama giderleri, banka komisyonları, tapu harçları ve vergiler düşüldükten sonra yatırımcının cebinde kalan gerçek paradır. Analiz yaparken "Ek Giderler" kısmını ihmal etmemek hayati önem taşır.

2025 Türkiye Şehir Bazlı Kira Getirileri

Aşağıdaki veriler sektör analizleri ve piyasa raporlarından derlenmiştir. Kira getirisi, yıllık brüt kira gelirinin mülk değerine oranını ifade eder.

ŞehirBrüt Kira Getirisi2025 Fiyat Beklentisi
İstanbul%6,21+%10-15
Ankara%7,00 - %8,00+%10-15
İzmir%7,00 - %8,00+%10-15
Antalya%8,00++%10-15
Türkiye Ortalaması%7,41+%10-15

Turistik Kiralama

%15 - %18

Antalya, Bodrum, Fethiye bölgelerinde

Uzun Dönem Kiralama

%8 - %12

Büyükşehir merkezlerinde

Kaynak: Sektör analizleri ve piyasa verileri (2025 Q1). Detaylı istatistikler için İstatistikler sayfasını ziyaret edin.

Örnek Yatırım Analizi

Senaryo A: Konut Yatırımı

  • Alış Fiyatı: 3.000.000 ₺
  • Aylık Kira: 18.000 ₺
  • Yıllık Gelir: 216.000 ₺
  • Amortisman: ~14 Yıl (İyi)

Senaryo B: Ticari Dükkan

  • Alış Fiyatı: 5.000.000 ₺
  • Aylık Kira: 35.000 ₺
  • Yıllık Gelir: 420.000 ₺
  • Amortisman: ~12 Yıl (Çok İyi)
  • *Ticari mülkte stopaj avantajı vardır.

Sıkça Sorulan Sorular

Amortisman süresi kaç yıl olmalı?

Türkiye ortalamasında konut için 16-20 yıl 'kabul edilebilir', 15 yıl altı 'fırsat' olarak değerlendirilir. Ticari mülklerde bu süre genellikle 12-15 yıl arasındadır.

Brüt getiri ile net getiri farkı nedir?

Brüt getiri sadece kira gelirini baz alır. Net getiri ise emlak vergisi, aidat, tadilat giderleri ve (varsa) gelir vergisinin düşülmesiyle hesaplanan gerçek kazançtır.

"Doğru zamanda, doğru lokasyonda ve doğru maliyetle yapılan inşaat, en güvenli yatırım aracıdır."

%25+

Hedef Kâr Marjı

18-24 Ay

Geri Dönüş Süresi

%30

Emniyet Payı