Emlak Vergisi Hesaplama 2025: Güncel Oranlar ve Rehber

Emlak vergisi, gayrimenkul sahiplerinin her yıl ödemesi gereken bir vergidir. 2025 yılında emlak vergisi nasıl hesaplanıyor?

Emlak Vergisi Nedir?

Emlak vergisi, Türkiye sınırları içindeki bina ve arazilere uygulanan yıllık bir vergidir.

Kimler Öder?

**Bina Sahipleri:** Konut, işyeri, fabrika gibi binaların sahipleri.

**Arazi Sahipleri:** Arsa ve arazi sahipleri.

**Kiracılar:** Kiracılar emlak vergisi ödemez, mal sahibi öder.

Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Emlak vergisi, gayrimenkulün vergi değeri üzerinden hesaplanır.

Vergi Değeri

Vergi değeri, belediye tarafından belirlenir ve her 4 yılda bir güncellenir.

**Arsa ve Araziler:** Metrekare birim değeri × Alan

**Binalar:** Metrekare birim değeri × Alan × Yaş katsayısı × Diğer katsayılar

Vergi Oranları (2025)

Konutlar:

İşyerleri:

Arsa ve Araziler:

Hesaplama Örneği

**Örnek:** İstanbul'da (büyükşehir) vergi değeri 1.000.000 TL olan bir konut.

Emlak Vergisi = 1.000.000 × %0.2 = 2.000 TL/yıl

Muafiyet ve İndirimler

Muafiyetler

**Kamu Binaları:** Devlet ve belediye binaları muaftır.

**Dini Tesisler:** Camiler, kiliseler muaftır.

**Eğitim Tesisleri:** Okul binaları muaftır.

**Tarım Arazileri:** Belirli şartlarda muaf olabilir.

İndirimler

**Eski Binalar:** Çok eski binalar için indirim olabilir.

**Deprem Bölgeleri:** Bazı deprem bölgelerinde indirim uygulanabilir.

Ödeme Süreçleri

Ödeme Dönemleri

Emlak vergisi yılda iki taksitte ödenir:

**1. Taksit:** Mart-Mayıs

**2. Taksit:** Kasım

Ödeme Yöntemleri

**Banka:** Banka şubelerinden ödeme.

**İnternet:** E-belediye veya banka internet şubesi.

**PTT:** PTT şubelerinden ödeme.

**Mobil Uygulama:** Belediye veya banka mobil uygulamaları.

Gecikme Cezası

Zamanında ödenmeyen emlak vergisine gecikme zammı uygulanır.

**Gecikme Zammı:** Aylık belirli oranda artar.

Emlak Vergisi Sorgulama

Online Sorgulama

Belediye web sitelerinden veya e-Devlet üzerinden emlak vergisi borcu sorgulanabilir.

**e-Devlet:** e-Devlet şifresiyle giriş yaparak sorgulama.

**Belediye Web Sitesi:** İlgili belediyenin web sitesinden.

Gerekli Bilgiler

Emlak Vergisi Artışları

Yeniden Değerleme

Her 4 yılda bir gayrimenkullerin vergi değeri yeniden belirlenir.

**Değer Artışı:** Genellikle enflasyon oranında artış olur.

**Vergi Artışı:** Vergi değeri arttıkça, emlak vergisi de artar.

Yıllık Artış

Her yıl, vergi değeri enflasyon oranında güncellenir.

İtiraz Süreci

Vergi Değerine İtiraz

Vergi değerini yüksek buluyorsanız, belediyeye itiraz edebilirsiniz.

**İtiraz Süresi:** Vergi değeri bildiriminden sonra 30 gün içinde.

**Başvuru:** Belediye encümenine yazılı başvuru.

**Değerlendirme:** Belediye, itirazı değerlendirir ve karar verir.

Mahkeme Yolu

Belediye kararından memnun değilseniz, mahkemeye başvurabilirsiniz.

Emlak Vergisi ve Konut Kredisi

Kredi Başvurusu

Bazı bankalar, kredi başvurusunda emlak vergisi ödendiğini kontrol eder.

**Ödeme Belgesi:** Emlak vergisi ödeme belgesi istenebilir.

Kredi Kullanımı

Emlak vergisi borcu olan gayrimenkullere kredi verilmeyebilir.

Sonuç

Emlak vergisi, gayrimenkul sahiplerinin her yıl ödemesi gereken önemli bir vergidir. 2025 yılı oranlarını bilmek ve zamanında ödemek önemlidir.

Emlak vergisi hesaplama ve sorgulama için belediye web sitelerini veya e-Devlet'i kullanabilirsiniz.

Emlak hesaplama araçlarımızı kullanın/emlak-analiz