Ev Alırken Ekspertiz Raporu Neden Önemlidir?

Bir ev alırken boyasına, manzarasına ve mutfağına bakıyoruz. Peki ya tapudaki şerhler? Binanın projesine aykırı durumları? İşte bunları sadece bir Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Eksper) görebilir.

🕵️ Eksper Neleri İnceler?

1. Resmi Kurum İncelemesi: Belediyeye ve Tapu Müdürlüğü'ne giderek projesini inceler.
   • Evin metrekaresi projeyle uyumlu mu? (Bazen 2 oda birleştirilip büyütülmüş olabilir, bu yasaktır).
   • Binada yıkım kararı veya tutanak var mı?
   • Tapuda haciz, ipotek veya "intifa hakkı" (kullanım hakkı başkasının) var mı?
2. Yerinde İnceleme: Eve gelerek lazerle ölçüm yapar.
   • Konum doğru mu? (Bazen tapuda bodrum kat görünürken size 1. katı satmaya çalışabilirler).
   • Malzeme kalitesi ve işçilik durumu.
3. Piyasa Analizi: Çevredeki benzer satılık ve kiralık emsalleri inceleyerek "Adil Piyasa Değeri"ni belirler.

💸 Neden Özel Ekspertiz Yaptırmalısınız?

Genellikle sadece konut kredisi çekenler, banka zorunlu tuttuğu için eksper yüzü görür. Ancak peşin parayla ev alırken de ekspertiz yaptırmak size şunları kazandırır:

• Dolandırıcılıktan Korur: Size gösterilen daire ile tapudaki dairenin aynı olup olmadığını kesinleştirir.
• Pazarlık Gücü: Eksper evin değerini 3 Milyon TL belirlerse, satıcının istediği 3.5 Milyon TL için elinizde güçlü bir pazarlık kozu (resmi rapor) olur.
• Hukuki Güvence: İleride evle ilgili bir sorun çıkarsa (Örn: Belediye "kaçak kat" derse), elinizdeki raporla durumu önceden bildiğinizi veya size yanlış bilgi verildiğini kanıtlayabilirsiniz.

Maliyeti Nedir?

2025 yılı için özel ekspertiz raporu ücreti ortalama 8.000 TL - 12.000 TL arasındadır. Milyonlarca liralık bir yatırım yaparken, bu tutar "sigorta primi" gibi düşünülmelidir.

---

Sonuç

Ev almak hayatınızın en büyük yatırımı olabilir. Sadece emlakçının veya satıcının sözüne güvenmek yerine, tarafsız ve SPK lisanslı bir uzmandan rapor alarak riskinizi sıfıra indirin.