Arsa payı, kat karşılığı oranları ve daire başına düşen alanları hesaplayın
Arsa ve proje bilgilerini girerek kat karşılığı oranlarını görebilirsiniz.
Kat karşılığı inşaat, bir arsa sahibinin arsasını bir müteahhide belirli oranda bağımsız bölüm (daire, dükkan vb.) karşılığında devretmesidir. Bu modelde arsa sahibi nakit ödeme yapmaz, müteahhit ise arsa maliyetini nakit ödemek yerine yapacağı binadaki belirli kısımları arsa sahibine bırakarak karşılar.
Türkiye'de kentsel dönüşüm süreçlerinde ve yeni konut projelerinde en yaygın kullanılan modeldir.
Arsa payı, bir yapıda her bir bağımsız bölüme düşen arsa m² alanıdır. Tapu kayıtlarında belirtilen bu pay, binanın yıkılması veya yeniden yapılması durumunda arsa sahibinin haklarını belirler.
Bu oran, arsa üzerine ne kadarlık bir inşaat yapılabileceğini (TAKS/KAKS) belirler. Müteahhit ve arsa sahibi arasındaki paylaşım oranları (Örn: %50-%50 veya %40-%60) genellikle bölgedeki arz-talep dengesine ve projenin lükslük derecesine göre belirlenir.
Kullanılacak malzemelerin markaları ve kaliteleri detaylıca yazılmalıdır.
Gecikme durumunda müteahhidin ödeyeceği cezai şartlar netleşmelidir.
Site veya apartman yönetimi ile ilgili esaslar baştan belirlenmelidir.
Arsa sahibinin haklarını korumak için gerekli hukuki teminatlar alınmalıdır.
Türk Hukuku'nda kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, taşınmaz mülkiyetinin devrini içerdiğinden özel şekil şartlarına tabidir. Aşağıdaki bilgiler güvenilir hukuki kaynaklardan derlenmiştir.
Kat karşılığı sözleşmeleri mutlaka noter huzurunda "düzenleme şeklinde" yapılmalıdır. Adi yazılı veya sözlü sözleşmeler hukuken geçersizdir.
Sözleşmenin tapu kütüğüne şerh edilmesi, üçüncü kişilere karşı da geçerlilik sağlar ve haklarınızı güvence altına alır.
Kaynak: Türk Borçlar Kanunu, Türk Medeni Kanunu ve Noterlik Kanunu. Kat karşılığı sözleşmelerde mutlaka deneyimli bir avukattan hukuki destek alınması tavsiye edilir.
600 m² arsası olan eski bir binanın, %60 oranla müteahhide verildiği (arsa sahibine %40 kaldığı) bir senaryo.
En büyük risktir. Bu nedenle sözleşmeye "Teminat Mektubu" veya "Tamamlama Sigortası" şartı konulmalıdır. Ayrıca inşaat ilerledikçe tapu devri yapılması (kademeli devir) arsa sahibini korur.
Kentsel dönüşüm kapsamında devletin verdiği kira yardımı genellikle 18 aydır. Müteahhit ile yapılan sözleşmelerde ise inşaat teslimine kadar kira ödenmesi kararlaştırılabilir.