İmar Durumu Sorgulama Rehberi

Arsanızın imara açık olup olmadığını öğrenin

e-Devlet Harita

Türkiye'nin dijital haritası - Parsel ve imar bilgileri

TUCBS Platformu

Ulusal Coğrafi Bilgi Platformu - Detaylı harita verileri

TKGM Parsel Sorgu

Tapu Kadastro - Parsel bilgileri ve harita

İmar Durumu Nedir?

İmar durumu, bir arsanın üzerine yapı yapılıp yapılamayacağını, yapılabilirse hangi koşullarda yapı inşa edilebileceğini gösteren resmi belgedir. İmar durumu belgesi, belediyeden alınır ve şu bilgileri içerir:

  • TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Binanın zemine oturma alanı oranı
  • KAKS/Emsal: Toplam inşaat alanının arsa alanına oranı
  • Kat adedi: Maksimum kaç kat yapılabileceği
  • Yapı yaklaşma mesafeleri: Parsel sınırlarından çekilme mesafeleri
  • Kullanım amacı: Konut, ticari, sanayi vb.

İmara Açık Arsa Nasıl Anlaşılır?

Bir arsanın imara açık olup olmadığını anlamak için şu kontrolleri yapmalısınız:

İmara Açık Arsa Özellikleri

  • • Uygulama imar planı içinde yer alıyor
  • • TAKS ve KAKS değerleri belirlenmiş
  • • Yapı yaklaşma mesafeleri tanımlanmış
  • • İmar yoluna cephesi var
  • • Belediye altyapısı (su, elektrik, kanalizasyon) mevcut

İmara Kapalı veya Sorunlu Arsa

  • • Tarım arazisi (mutlak tarım alanı)
  • • Orman alanı veya mera
  • • Sit alanı veya koruma bölgesi
  • • Dere yatağı veya taşkın alanı
  • • Askeri yasak bölge
  • • Nazım imar planında yeşil alan

e-Devlet ile İmar Durumu Sorgulama

e-Devlet üzerinden Türkiye'nin dijital haritasına erişerek parsel ve imar bilgilerini görüntüleyebilirsiniz:

  1. e-Devlet'e giriş yapın: turkiye.gov.tr adresine gidin ve kimlik doğrulama yapın
  2. Harita Görüntüleyici'yi açın: Arama kutusuna "Harita Görüntüleyici" veya "Coğrafya Genel Müdürlüğü" yazın
  3. Konumu bulun: Adresi yazarak veya haritada yakınlaştırarak arsanızı bulun
  4. Katmanları açın: "Kadastro" ve "İmar" katmanlarını aktif edin
  5. Parsel bilgilerini görüntüleyin: Parsele tıklayarak ada, parsel ve imar bilgilerini görün

TUCBS ile Sorgulama

TUCBS (Türkiye Ulusal Coğrafi Bilgi Sistemi), kamu kurumlarının coğrafi verilerini tek çatı altında toplayan resmi platformdur. UCBP (Ulusal Coğrafi Bilgi Platformu) üzerinden harita verilerine erişebilirsiniz:

  1. UCBP'ye gidin: ucbp.tucbs.gov.tr adresini açın
  2. Haritayı kullanın: Arama yaparak veya yakınlaştırarak konumu bulun
  3. Katmanları seçin: Sol menüden "Kadastro", "İmar Planları" katmanlarını aktif edin
  4. Bilgileri görüntüleyin: İlgili parsele tıklayarak detayları inceleyin

Belediyeden İmar Durumu Belgesi Alma

Resmi İmar Durumu Belgesi için belediyeye başvurmanız gerekir. Online sorgulama ön bilgi verir, ancak inşaat ruhsatı için resmi belge zorunludur.

Gerekli Belgeler:

  • Tapu fotokopisi veya e-Devlet tapu kaydı
  • Kimlik fotokopisi
  • Aplikasyon krokisi (kadastrodan alınır)
  • Başvuru dilekçesi

Süreç:

  1. İlgili belediyenin İmar Müdürlüğü'ne başvurun
  2. Harç ücretini yatırın (belediyeye göre değişir)
  3. Belge genellikle 3-7 iş günü içinde hazırlanır

İmar Durumunu Öğrendiniz mi?

Arsanızın imar durumunu öğrendikten sonra inşaat maliyet hesaplaması yapabilirsiniz.