Villa İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

Geçen yıl Bodrum Yalıkavak'ta bir müşterimize 350 m² villa projesi yaptık. "Şu kadar bütçem var" dedi, gerçek maliyet beklentisinin %60 üzerinde çıktı. Neden? Çünkü villa inşaatı, apartman dairesi gibi hesaplanamıyor.

Bu yazıda, standart konutlarla villa arasındaki farkları ve gerçek maliyet kalemlerini açıklıyorum.

---

Villa Neden Daha Pahalı?

Aslında m² başına baktığınızda çok dramatik bir fark yok gibi görünüyor. Ama iş detaya inince...

Saha Gerçeği: 150 m² bir apartman dairesi ile 150 m² bir villa arasındaki fark, sadece m² değil, çevre alanı. Villa'nın 4 cephesi açık. Yalıtım, dış cephe, çatı, bahçe... Hepsi ekstra maliyet.

Apartmanda komşuyla duvar paylaşıyorsunuz. Villada her şey size ait. Bu güzellik ama pahalılık.

---

Villa Maliyet Kalemleri (Gerçekten Önemli Olanlar)

1. Arsa Maliyeti

Villa arsaları genellikle iki kategoride:

• Şehir dışı/köy yakını: 1.000-5.000 TL/m² (ama imar durumu?)
• Prestijli bölge (Bodrum, Sapanca, Çeşme): 15.000-50.000+ TL/m²

Dikkat: "Ucuz arsa buldum" diyenler, genellikle imar izninin olmadığını sonradan öğreniyor. Arsa almadan önce mutlaka belediyeden imar durumu belgesi alın.

2. Temel ve Hafriyat (Apartmandan Farklı)

Villalar genellikle eğimli arazilere yapılıyor. Düzleme, istinat duvarı, drenaj... Bunlar apartmanda yok.

Örnek: Sapanca'da bir projede, eğimli arazi için istinat duvarı maliyeti 450.000 TL çıktı. Bu baştan hesaba katılmamıştı.

3. Çatı (En Büyük Fark)

Apartmanda çatı maliyeti 50 daireye bölünüyor. Villada siz tek başınıza ödüyorsunuz.

| Çatı Türü | Maliyet (350 m² villa için) | | --- | --- | | Betonarme teras | 180.000 - 250.000 ₺ | | Kiremit çatı | 280.000 - 400.000 ₺ | | Alaturka çatı (villa görünüm) | 350.000 - 500.000 ₺ |

4. Dış Cephe ve Yalıtım

4 cepheli bir villada dış cephe alanı, aynı m²'deki apartman cephesinin 3-4 katı olabilir.

Hesap: 350 m² villa = yaklaşık 500-600 m² dış cephe alanı. m² başına 800-1.200 TL mantolama + boyadan, 400.000-700.000 TL aralığı.

5. Peyzaj ve Bahçe

Bu kalemi en çok hafife alanlar:

• Bahçe düzenleme (çim, ağaçlar, yürüyüş yolları): 150.000-400.000 TL
• Otomatik sulama sistemi: 50.000-100.000 TL
• Dış aydınlatma: 30.000-80.000 TL

6. Havuz (Hayaliniz Pahalı)

"Küçük bir havuz yapsak" cümlesiyle başlayan diyaloglar, genellikle şöyle bitiyor:

| Havuz Türü | Maliyet (2025) | | --- | --- | | 4x8m prefabrik havuz | 400.000 - 600.000 ₺ | | 5x10m betonarme havuz | 700.000 - 1.200.000 ₺ | | Sonsuzluk havuzu | 1.500.000+ ₺ |

Not: Havuz maliyetine yıllık bakım (~40.000-80.000 TL/yıl) ve elektrik (~15.000 TL/yıl) de ekleyin.

---

2025 Villa m² Maliyetleri (Anahtar Teslim)

TÜRMOB ve Mimarlar Odası verilerini baz alarak:

| Kalite Seviyesi | m² Maliyet | 300 m² Villa Toplam | | --- | --- | --- | | Standart | 22.000 - 28.000 ₺ | 6.6 - 8.4 Milyon ₺ | | Lüks | 35.000 - 50.000 ₺ | 10.5 - 15 Milyon ₺ | | Ultra Lüks | 60.000 - 80.000 ₺ | 18 - 24 Milyon ₺ |

Uyarı: Bu rakamlar sadece inşaat için. Arsa, peyzaj, havuz, mobilya ayrı.

---

Gerçek Bir Vaka: Yalıkavak 350 m² Villa

Müşterimizin ilk bütçesi: 12 Milyon TL Gerçekleşen maliyet: 18.7 Milyon TL

Neler vardı:

• İnşaat (lüks): 350 m² x 42.000 = 14.7 M TL
• Havuz (8x4 betonarme): 850.000 TL
• Peyzaj + bahçe: 380.000 TL
• Dış mekan mobilyası: 250.000 TL
• Akıllı ev sistemi: 420.000 TL

Ders: Villa bütçesi planlarken, inşaat maliyetinin %30-40 üstünü "ekstralar" için ayırın.

---

Sonuç: Villa Yapmadan Önce Bunları Sorun

1. İmar durumum ne? Kaç m² yapabilirim?
2. Arazi eğimli mi? Hafriyat maliyeti ne olur?
3. Havuz istiyorsam, bunun için yeterli bütçem var mı?
4. Bahçe bakımını kim yapacak? Yıllık maliyeti ne?

Villa yapmak güzel, ama hazırlıksız girmeyin. Maliyet hesaplama aracımız size başlangıç fikri verebilir.