2025 Emlak Vergisi Rehberi

Türkiye sınırları içinde gayrimenkulü (ev, arsa, arazi, işyeri) olan herkes emlak vergisi mükellefidir.

🗓️ Ödeme Takvimi

Emlak vergisi her yıl iki eşit taksitte ödenir:

• 1. Taksit: Mart - Mayıs (En son 31 Mayıs)
• 2. Taksit: Kasım (En son 30 Kasım)

🧮 Vergi Oranları

Vergi, taşınmazın Rayiç Bedeli üzerinden hesaplanır. Büyükşehirlerde oranlar iki katı olarak uygulanır.

| Taşınmaz Türü | Normal Yöre | Büyükşehir (İst, Ank, İzm vb.) | | :--- | :--- | :--- | | Konut | Binde 1 | Binde 2 | | İşyeri | Binde 2 | Binde 4 | | Arsa | Binde 3 | Binde 6 | | Arazi | Binde 1 | Binde 2 |

Örnek: İstanbul'da rayiç değeri 1.000.000 TL olan bir ev için yıllık vergi: 1.000.000 x %0.2 = 2.000 TL (Her taksit 1.000 TL).

🆓 Emlak Vergisi Muafiyeti (Sıfır Oran)

Aşağıdaki şartları taşıyanlar, tek meskenleri için emlak vergisinden muaftır:

1. Geliri olmayanlar (Ev hanımları, işsizler).
2. Emekliler (Sosyal güvenlik kurumlarından aylık alanlar).
3. Engelliler, Gaziler ve Şehit yakınları.

Şart: Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek bir eve sahip olmak. (Yazlık evler veya gelir getiren, kirada evi olanlar muafiyetten yararlanamaz).

---

Nasıl Ödenir?

• İlgili belediyenin veznelerinden.
• Belediyenin web sitesinden (E-Belediye) kredi kartıyla.
• E-Devlet üzerinden.

Sonuç

Vergilerinizi zamanında ödemek, aylık %2.5 (değişken) gecikme zammından kurtarır. Eğer muafiyet şartlarını taşıyorsanız belediyeye dilekçe vererek vergi ödemeyebilirsiniz, hatta geriye dönük 5 yıllık ödemelerinizi iade alabilirsiniz.