Yeni Deprem Yönetmeliği: Ev Alırken Nelere Bakmalısınız?

Türkiye bir deprem ülkesi ve ev alırken estetikten önce güvenliğe önem vermek hayati bir zorunluluk. Peki "depreme dayanıklı bina" nasıl anlaşılır?

🧱 Beton Kalitesi: C30 ve Üzeri

Eski binalarda C20 (hatta C16) beton kullanılırken, yeni yönetmeliklerde (2018 sonrası) en az C25, yüksek katlı yapılarda ise genellikle C35 veya C40 sınıfı beton kullanımı standart hale gelmiştir.

• C35 ne demek? Belirli bir basınca (35 Megapascal) dayanabilen yüksek mukavemetli beton demektir. Ev alırken proje statik raporunu isteyin ve beton sınıfını kontrol edin.

🏗️ Perde Duvar Sistemi

Sadece kolon ve kirişlerden oluşan taşıyıcı sistemler yerine, deprem yüklerini karşılayan perde beton duvarların yoğun olduğu projeler çok daha güvenlidir. Perde duvarlar, binanın yatay hareketini (salınımını) sınırlar ve hasarı minimize eder.

🌉 Sismik İzolatör (Deprem Yalıtımı)

Özellikle lüks projelerde ve kamu binalarında kullanılan sismik izolatörler, binanın temeli ile gövdesi arasına yerleştirilen esnek takozlardır. Deprem anında yer hareketini binaya iletmez, böylece bina sallanır ama yıkılmaz, hatta eşyalar bile devrilmez.

Not: İzolatörlü bina maliyeti %10-15 daha yüksektir ancak sağladığı güvenlik paha biçilemez.

📜 Zemin Etüdü Raporu

Binanın sağlamlığı kadar zeminin sağlamlığı da önemlidir.

• Kayalık Zeminler: Deprem etkisini azaltır.
• Alüvyon (Yumuşak) Zeminler: Deprem etkisini büyütür (Sıvılaşma riski). Ev alırken mutlaka "Zemin Etüd Raporu"nu sorun ve binanın radye temel (yekpare temel) üzerine oturup oturmadığını öğrenin.

---

Sonuç

Mutfak dolapları veya parkeler sonradan değişebilir, ama binanın temeli ve statiği değişmez. Ailenizin güvenliği için makyajlı binaları değil, mühendislik hizmeti almış, denetimli binaları tercih edin.