Brüt ve Net Metrekare Farkı: Daire Alırken Neye Bakmalısınız?

Konut ilanlarında "150 m² Brüt, 120 m² Net" gibi ifadeler görürsünüz ancak eve gittiğinizde salonun kutu gibi olduğunu fark edersiniz. Peki bu m²'ler nereye gidiyor?

📏 Net Alan vs. Brüt Alan

• Net Alan (Süpürülebilir Alan): Dairenin duvarları arasında kalan, halı serip süpürebildiğiniz, fiilen kullandığınız alandır.
• Brüt Alan: Dairenin dış duvarları, balkonlar dahil toplam alanıdır.
• Genel Brüt (Satış Brütü): Apartman boşluğu, asansör, merdivenler, sığınak, otopark ve peyzaj alanlarından daireye düşen payın eklendiği alandır.

Uyarı: Bazı projelerde "Brüt Alan" içine otoparklar ve sosyal tesisler de katılarak %40-%50'ye varan farklar oluşturulmaktadır. Yani 100 m² diye satılan evin neti 50 m² çıkabilir!

---

📐 Gerçek Metrekare Nasıl Ölçülür?

Emlakçıların veya müteahhitlerin sözüne güvenmek yerine kendi ölçümünüzü yapın:

1. Lazermetre Edinin: Basit bir lazermetre ile odaların en ve boyunu ölçün.
2. Duvar Paylarını Düşün: İç duvar kalınlıkları (10-15 cm) net alana dahil değildir.
3. Balkonlar: Balkonlar net alana dahildir, ancak kapalı alan (oda) gibi düşünülmemelidir.

Yönetmelik Ne Diyor?

Ticaret Bakanlığı'nın düzenlemelerine göre, konut ilanlarında sadece brüt değil, net alanın da belirtilmesi zorunludur. İlanda net m² yazmıyorsa mutlaka sorun.

---

🛋️ Kullanışlılık m²'den Daha Önemlidir

Sadece rakamlara odaklanmayın. 120 m² ama kötü planlanmış (uzun koridorlu, kolonlu, ölü alanlı) bir daire yerine; 90 m² ama çok iyi planlanmış, net kullanım alanı yüksek bir daire size daha konforlu bir yaşam sunabilir.

• Kayıp Alanlar: Uzun ve karanlık koridorlar.
• Şekilsiz Odalar: Üçgen veya çok köşeli odalar eşya yerleşimini zorlaştırır.
• Kolon Çıkıntıları: Duvar ortasındaki kolonlar dolap koymayı engeller.

Sonuç

Ev alırken "Kaç metrekare?" sorusundan önce "Neti kaç?" sorusunu sorun. Mümkünse mimari projeyi isteyin veya lazermetre ile ölçüm yapın. Hayal kırıklığına uğramamak için "Genel Brüt" illüzyonuna kanmayın.