İstanbul'da inşaat maliyetleri, bölgesel m² fiyat farklılıkları ve 2025 yılı güncel piyasa analizi.
İstanbul, Türkiye'nin en büyük ve en dinamik inşaat pazarı olarak 2025 yılında da liderliğini sürdürüyor. Bu kapsamlı analizde, İstanbul'un farklı bölgelerindeki inşaat maliyetlerini, m² birim fiyatlarını ve yatırımcılar için kritik bilgileri masaya yatırıyoruz.
İstanbul, hem yüksek talep hem de yüksek maliyetleriyle Türkiye'nin en rekabetçi inşaat pazarıdır. Mega projeler, kentsel dönüşüm ve ulaşım altyapısı yatırımları sektörü canlı tutuyor.
Mimar Mert İnce: "İstanbul'da artık 'konum her şeydir' klişesinin ötesine geçtik. 2025'te asıl fark yaratan faktör imar durumu ve emsal. Aynı mahallede bile imar iznine göre m² maliyetleri %40 farklılık gösterebiliyor. Başakşehir-Kayaşehir aksı, yeni metro hatlarıyla birlikte orta segment için en mantıklı seçenek olmaya devam ediyor."
| Bölge | Arsa m² Fiyat | İnşaat m² Maliyet | Toplam Proje Maliyet | Satış m² Fiyat | | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | | Beşiktaş / Etiler | 80.000 - 150.000 ₺ | 25.000 - 30.000 ₺ | Çok Yüksek | 120.000 - 200.000 ₺ | | Kadıköy / Bağdat Cd. | 60.000 - 100.000 ₺ | 22.000 - 28.000 ₺ | Yüksek | 100.000 - 150.000 ₺ | | Başakşehir | 20.000 - 40.000 ₺ | 18.000 - 22.000 ₺ | Orta | 50.000 - 80.000 ₺ | | Beylikdüzü | 15.000 - 25.000 ₺ | 17.000 - 20.000 ₺ | Orta | 40.000 - 60.000 ₺ | | Esenyurt | 8.000 - 15.000 ₺ | 15.000 - 18.000 ₺ | Düşük | 25.000 - 40.000 ₺ |
Veriler 2025 Q1 piyasa analizlerine dayanmaktadır.
Not: Finansman maliyetleri ve pazarlama giderleri hariçtir. Gerçek kar marjı %25-35 bandında kalır.
İstanbul 2025'te yatırımcılar için hem yüksek risk hem de yüksek getiri potansiyeli sunuyor. Doğru lokasyon ve zamanlama kritik önem taşıyor.
Mimar & Kurucu
Ankara'da inşaat sektörünün 2025 yılı trendleri, piyasa dinamikleri ve yatırımcılar için önemli bilgiler.
Türkiye'de konut fiyatlarının 2025 yılı seyri, bölgesel farklar ve gelecek beklentileri hakkında detaylı analiz.